🌊鹏瑞 珠澳湾🌊  

📍三口岸高端车位  

🚘港珠澳·三口岸车位 

♨️99%的入住率 ♨️

🀄合理投资，稳定收租元8️⃣0️⃣0️⃣/月 

🛍️坐镇繁华中心·享一站式生活配套 

🚨限时特价1️⃣7️⃣.8️⃣万一个  

珠海版“深圳灣1號”，粤港澳地標綜合體 

🔥鵬瑞1號作品，限量版高級車位 🔥

💫【項目基本資料】： 

項目地址：珠海市香洲區前河東路66號 

開 發 商：珠海中珠商業投資有限公司（鵬瑞地産珠海公司） 

物業公司：深圳君瑞國際物業管理有限公司（深圳灣1號同物業） 

交房時間：2024年3月 

入住率：99% 

規劃戶數：T1栋1068戶 （只能使用負三樓停車位） 

車位情況：負三樓338个 

車位配比：1：0.32（平均每3戶搶一個車位） 

剩餘可售車位：128个 

車位管理費：150元/月

·三大口岸· 

拱北口岸、靑茂口岸、珠海口岸環伺

·四大城市群· 

東連深港、南臨澳門、北接廣佛、西通粤西

·五大機場· 

轉瞬即達港、珠、澳、廣、深五大機場

·五大城市形態·

現代化、國際化、生態型、未來型、智慧型都市

车位投资价值： 

1、粤港澳大灣區——國家重點建設城市群 

香港總人口約760萬，澳門總人口約65萬；隨著灣區發展，越來越多港澳客戶選擇移居灣區。2018年港澳人士在內地置業同比增長34%，選擇城市以深圳、東莞、惠州、中山及珠海這5城為主。每年港澳雙牌車約20萬輛進入灣區。

2、湾区车位价格分析 

全国汽车保有量4.35亿，驾驶人4.86亿 珠海位於“粤港澳大灣區”的核心區域，接駁香港、澳門，車位將有巨大的昇値空間！

綜上所述，珠海車位均價是相對來説較低的，而且珠海是沒有地鐵和BRT快綫的，出行基本是靠汽車，但珠海的人口和車輛增長呈雙位數增長，人口與車位保有量配比接近一半，車位需求也就隨之緊張，車位價格也會水漲船高。

3、珠海停车难，投资价值大

珠海汽車保有量突破103萬輛 珠海常住人口246.67萬人，平均每2人就有一臺車，且新車上牌數量還在不斷上漲！

4、珠海車位漲幅 

車位連年漲幅，最高漲幅400%，目前珠海三區，車位售價均超10萬，多數在早期僅限幾萬塊一個！尤其香洲華髮新城，早期車位僅需8萬，截止2018年已高漲至40萬一個了！而金灣目前片區車位均價已達16-18万！  

目前大灣區整體車位銷售均價已突破10萬大關，逐步往20萬前進，隨著中國下一個五年計劃的來臨，大灣區建設發展再一次步入飛速階段，車位在下一個五年會突破成為什麼價格沒人敢低估！

5、車位=多收益產品 

不動產除租金收益外，另一種收益方式即為轉手賺取增值利潤，車位的定價不受政策約束，根據市場自由定價即可，因此車位的升值潛力對比住宅更為巨大，隨著入住增長、需求增長的同時，車位價格也在增長，供求關係時刻影響著車位售價，就目前左岸嵐庭而言，周邊無任何規劃的臨停車位，車位屬強剛需稀缺資源！ 

買車門檻越來越簡單！

6、車位+充電樁=投資首選！ 

近年來，在國家政策引導之下，全面推動了新能源車的發展，從2015年的33.1萬輛到2020年的136.7萬輛，五年時間增長了103.6萬，增長率高達約313%，2021年新能源汽車更是新增292萬輛，累計保有量784萬輛，但新能源車的增長也爆發出了充電問題，沒有專屬的充電車位，費錢費時又費心！車位+充電樁將是未來的趨勢，掌握科技紅利，車位價值盡現！

在新能源汽車不斷普及的同時，充電樁成為了繼停車位後的又一大配套缺口，珠海電車上牌量持續上漲，目前大多數車主沒有固定的私家車位安裝充電樁，公共充電樁或充電站的發展速度更是遠遠達不到國民的日常需求，錯峰共用將成為未來的趨勢！

车位现场图片：

车位销控图：