【优越香格里】

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【优韵居8栋交楼标准全新升级】

【优韵居8栋全新示范单位】

（实景图）

【优韵居8栋户型图】

81-84㎡两房两厅一卫

105-109㎡三房两厅两卫

 

【主力户型图】

户型设计尽皆出自拥有多年设计经验之大师手笔，动线流畅、结构方正，通透视野，开窗揽景，兼顾实用性和舒适度，达到至佳的居住体验，彰显布局功力，以突出的高性价比，实现生活品质的华丽越级。

116-117㎡ 三房两厅两卫

138-142㎡ 四房两厅两卫 

162-183㎡ 四房两厅三卫

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【项目概要】

优越香格里由兴源地产打造，总占地面积约300亩，总建筑面积约75万㎡，总户数约5000户；

小区园林为东南亚特色风情，一年四季绿意盎然、目之所至生机勃勃，内设央景泳池、全龄段康乐设施，居住氛围十佳；

小区开发共计六期，目前一至四期已售罄并尽数交付，六期是13万㎡的商业体优越城购物中心，现已开业；

目前在售五期，面积段116-183㎡三至五房，毗邻小区配建幼儿园，并处于社区景观中枢，尽览满园春色，远离喧闹嘈杂。

 

（项目平面图）

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【项目六大卖点】

👉地段【10分钟直达 珠海主城】

项目正属坦洲南部核心区域，坐落于界狮南路与宝珠路交汇处，距离广珠城轨明珠站仅3公里，傲居“中珠澳一体化”轴心；

5分钟独享优越城MALL便捷生活，10分钟即达华发商都生活圈，20分钟即达港珠澳大桥口岸，25分钟抵达拱北核心商圈，30分钟覆盖高新区、横琴、金湾各区，珠海全城通达顺畅。

广珠城轨、港珠澳大桥、珠海机场均在30分钟辐射圈内，立体交通全覆盖畅达粤港澳大湾区，成就名副其实大湾区后花园。

 

👉商业【自持13万㎡ 城市综合体】

项目为坦洲首个自带一站式综合购物中心的社区。13万㎡优越城购物中心，内设地下3层、地上4层，外围为澳门风情主题商业街，并提供约1500个高标准全地下停车位。

（实拍图）

购物城业态覆盖购物超市、休闲娱乐、国际影城、亲子乐园、环球餐饮、零售购物六大主力业态，入驻商家囊括海底捞、星巴克、优衣库、永旺超市、必胜客、中影壹洲国际影城等100多个知名品牌，尽享家门口一站式购物服务。

（实拍图）

👉生活【配套成熟，生活便利】

1. 公交车站（1公里以内）：优越香格里、优越香格里南、同胜合益市场、坦洲南华医院、中澳景湖居、中澳世纪城等；

2. 公交线路：994、997到上冲总站，G991和991到园明新园，直达拱北口岸A线岐关大巴；横琴-坦洲专线、坦洲拱北A线、坦洲拱北B线等

3. 教育文化：同胜幼儿园、威华中心幼儿园、七村小学、同胜小学、十四村小学、阳光小学、中茂学校、坦洲实验中学；

4. 便民市场：七友市场、坦洲大市场、坦洲中心市场、坦洲果蔬批发市场等。 

👉社区【百万方体量 超宜居大城】

社区总建面约75万㎡，特聘国际知名品牌澳大利亚HYN担纲建筑设计，匠造独具一格的ARTDECO建筑风格；

园景由新加坡景观设计公司贝尔加林操刀，中央水系串联小区东西，门口以热带椰林迎宾、中庭设亲水观景亭互望、小区各处绿植摇曳，以高达42%绿化率，打造东南亚特色风情宜居大城；

（实景图）

👉物业【万科睿服务 高标准物管】

与物业十年百强榜首强强联袂，引入中国物业管理行业的领跑者万科睿服务，打造万科服务2.0睿服务，提供高品质物业服务，为业主打造一个美好家园。

疫情期间，为保障社区安全，24小时严控社区人车出入，设置体温检测点和健康码核验，确保社区安全。并对社区公共区域进行集中消毒消杀，保障特殊时期社区全方位、零死角的消毒处理，

（疫情防控瞬间）

👉品牌【18年深耕珠澳生活圈】

兴源房地产公司隶属于澳门源秀集团，横跨房地产、酒店餐饮、商业运营、金融业等四大板块，旗下布局多家子公司，目前已运作的项目分别有国宾大酒店、陶香居酒楼、顺源珠宝、优越城百货等。

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项目基础信息

占地面积：300亩

建筑面积：75万㎡

产权：70年

项目车位比：1:1

容积率：3.0

绿化率：42%

物业费：2.5元/㎡/月

总户数：5000户（一至四期3867户，五期1133户）

项

开发商：中山市兴源房地产有限公司

项目注册名：优越家园

项目推广名：优越香格里

整合推广：以上广告仅为要约邀请，一切以双方签订得《商品房买卖合同》为准。项目批准名称与推广名均为“优越香格里”，具体项目名称以政府最终批复为准。本宣传资料包括尺寸、图片、文字描述、周边建筑配套、市政设施或其他资料仅供参考使用，相同户型单位因楼栋、楼层、单元、朝向等差别，局部结构、面积等可能不同，最终以政府部分标准文件、图册为准。相关内容如有更新，请以最新资料为准。

更新日期：2023年3月7日