項目：中山“投”號資產——城中芯·約7萬/平方·天虹商業·5.2～5.3米層高，複式現房·精裝公寓

項目地址：中山主城區·悅秀街10號

項目開發商：中山市金澳房地產開發有限公司

項目總占地：約500畝/八期占地面積：19470 ㎡/八期建築面積：14.5萬

在售戶型：【星薈】約50-148㎡現房·精妝複式

在售樓層：3-5層/物業公司：廣城通物業（引入萬科睿服務）

 

 

【八大爆红王牌】 王牌一【中澳实力 信心保证】中澳地产，中国中山房地产龙头企业，根植本土21年。中澳滨河湾——城芯大盘之一，市中心五百亩大盘，已入住过万业主，品质城央大盘，连续多年成为城区销冠楼盘。 

 

 

王牌二：【核芯区位 便捷交通 】项目位于中山东区、石岐、南区三大主城区的汇集点，扼守中山路、博爱路、南外环路三大城市主干道通达全城。

•深中通道、深茂铁路（部分段已通车）和港珠澳大桥（已通车）、广珠高铁等轨道快速接驳湾区各大城市，畅享大湾区生活圈。

•交通便利博爱路、悦来路、岐关西路、城南路等多条城市主干道交汇，博爱路能快速连接京港澳高速和广珠西线高速入口，南外环接驳深中通道，交通四通八达，未来中山轨道1号线穿越家门口 以中澳滨河湾项目为中心，往北5分钟来到吉之岛商圈；往北10分钟来到大信商圈；往西5分钟就来到富华商圈，沿歧关西路走10分钟就到达京华和利和商圈，云集了希尔顿酒店和各大高端品牌购物点。 

 

 

王牌三：【商圈环绕 享稳定客流】

项目地处城芯地段，都市繁华配套一网打尽。商区（市场）、银行、医疗配置、名优学府等举步尽享。

项目自带20万方商业综合体——中澳商都，全国知名企业天虹商业进驻中澳滨河湾，打造超7万㎡的超大型商业配套。

 

王牌四：【人流旺地 租赁需求旺盛】 周边高端住宅区、金融商务云集，催生租赁需求旺盛世，而项目3公里范围商住型公寓不足，预期未来项目出租将供不应求。

 

王牌五：【5.2～5.3米层高 双层享受】 5.2～5.3m层高层现房·复式公寓，宽阔全景，通风采光好，尊享舒适空间。户型结构合理，动静/干湿分区，功能齐全，户户享有独立阳台，满足不同功能使用需求。

 

王牌六：【装修出售 省事省心】 中澳星荟带装修公寓，定制您的理想生活，客厅、卧室、卫浴、厨房等生活空间，匠心装修，让您能省去繁杂的装修过程，看🉐见的省时省心省力。

 

王牌七：【面积小 低总价轻松购】 带装修的公寓越来越受到市场欢迎，公寓面积小，总价低更划算，投入资金少，性价比高，可自住可出租，满足不同需求，精英资产配置优选。

 

王牌八：【公寓不占名额 可购多套】 区别于住宅，公寓好处多多：商业公寓不限购、不占名额！公寓的用途多样：可自住、可出租、也可注册营业执照作为办公用途

 

——项目配套——

💰商业配套：自带20万㎡商业，6万㎡天虹商业购物休闲中心

🎡市场配套：老安山市场、南下市场、悦来市场

🏥医疗配套：博爱医院、中山市人民医院、中山市中医院

🏢教育配套：南区第一幼儿园、南区第一小学(政府规划中)、柏基中英文幼稚园、精彩童年幼儿园、第一城小学。

🏦 金融网点：悦来路金融街：中国银行、交通银行、农业银行、建设银行、工商银行、农村信用社

🚌 公交出行：乘坐014路、022路、033路、36路、044路、047路到槎桥洛下；或者005、015、021、208、211到悦来南路南站下

 

——投资收益——

酒店托管方案：

托管期限：6年

租金方案：每月固定保底租金（一房1500元/月，两房1800元/月，三房2200元/月；固定租金每二年递增 100 元/月）+每季度 50%利润分成。

酒店收益计算： 项目现已投入运营的租金标准（两房）：220元/晚，一个月30天，按70%的入住率：一个月营业收入220*30*70%=4620元；

减去酒店损耗，人工成本（占营业额的20%），一个月一间两房的酒店房间营业收入是4620*80%=3696元； 再减去每个月固定返租的租金，就是每个月的纯利润：3696-1800=1896元；业主分50%利润：1896*50%=948元；

业主每月收益=固定保底租金+分红，即1800+948=2748元。

 

【示范单位实景图】 •样板间：两房一厅一卫，52平方米，5.3层高，复式

 

3层平面图 

 

4层平面图

 

5层平面图