2024年法拍房的年終報告一經發佈，便猶如一顆重磅炸彈在房地產市場激起千層浪。 報告中顯示的全國各類法拍房相關資料，著實讓人驚心。

先看整體的法拍房數據，掛拍量累計竟然達到了76.8萬套，這個數位仿佛一個龐大的陰影籠罩著房地產市場。 而在如此眾多的房源掛拍之後，最終能够成交的卻僅有17.6萬套。 這一對比，巨大的差距背後反映出的是市場交易的極度不活躍。

再把目光聚焦到住宅法拍房上，情况依舊不容樂觀。 住宅法拍房的新增數量就達到了31.9萬套，這表明有大量原本屬於私人產權的住宅因為各種原因流入了法拍房市場。 而在這眾多的住宅法拍房源中，最終能够達成交易的僅僅只有11.7萬套。

進一步深入到各個都市的情况，在住宅成交房源排名前50的都市當中，不同的都市呈現出不同的態勢。 其中，重慶的相關資料格外突出。 重慶的法拍房掛拍量高達12467套，在這50個都市裏遙遙領先，當之無愧地佔據榜首位置。 不過，其成交數量為5827套，與掛牌量相比，也有著相當大的差距。

鄭州也在這50個城市之中有著不容小覷的表現。 其掛拍量為10649套，這樣的數量在所有都市裏排名第二。 然而，它的成交情况卻不盡如人意，僅僅只有2278套成功售出。

成都的情况同樣值得關注，其掛牌量為8926套，在這50個都市裏排名第三。 相對而言，成都的住宅法拍房成交數量為4793套，雖然相比掛拍量也存在著差距，但相較於鄭州，在成交比例上似乎表現得稍好一些。

這些數據帶來的震撼不僅僅是數位上的直觀衝擊，更在於它所反映出的市場現狀背後所蘊含的深刻問題。 過去3年期間，整個房地產行業的需求出現了大幅度的下滑，這種情況在全國範圍內表現得非常明顯。

從新建住宅銷售面積來看，2021年的時候達到了最高位的16億平方米，這是一個相當龐大的數位，那時候房地產市場一片繁榮景象。 然而，時過境遷，到了2024年，這個數位急劇萎縮，僅僅約為8億平方米。 僅僅3年的時間，跌幅就接近一半，這種斷崖式的下滑態勢令人咋舌。

不僅僅是新建住宅的銷售面積，在成交金額方面同樣呈現出這樣的慘狀。 全國商品住宅銷售金額從曾經達到的峰值16萬億，一路暴跌至大約8萬億。 這樣的下跌幅度之大，說這是斷崖式下降，相信任何人都不會對此有所質疑。

深入分析造成這種局面的原因，是多方面因素相互作用的結果。 其中一個關鍵的因素就是很多群眾的購買力出現了嚴重的問題。 現在的群眾並不是缺少購房的資格，也不是因為嫌弃利率過高而不願意購房，實際情況是他們是真的沒錢了，這種經濟上的無力感使得他們失去了購房的能力。

另外一個重要因素是市場對於房價走勢的預期非常不樂觀。 即便是那些擁有購房能力的群體，也由於對未來房價走勢缺乏信心，所以他們並不看好房地產市場的前景，反而還在持續地將自己手中的房產掛牌出售。 這種情況在二手房市場表現得尤為明顯，在眾多賣家急於脫手房產的情况下，就形成了一種價格踩踏的情况。 在這種市場環境下，一些城市的房價出現了大幅度的下跌，在過去兩年間，部分城市的房價竟然掉了接近一半。

這樣的房價變動給很多購房者帶來了極大的影響。 很多當初在房價高位買入房產的朋友，如今都陷入了非常尷尬的境地。 他們的購房經歷成為了親戚朋友茶餘飯後談論的笑話，這無疑對他們的生活和精神上都造成了一定的傷害。

而國際上知名的金融機構高盛和大摩也對中國房價的未來走勢做出了預測。 他們認為在2027年之前，房價還會繼續下跌。 不過，房價的走勢在不同城市之間可能會存在著差异。 未來一線都市由於具有獨特的資源優勢、人口吸引力以及强大的經濟實力等因素，很有可能率先止跌回升。 二線都市或許在2025年就會出現調整，當然這種調整可能是價格逐步穩定或者有小幅度回升。 但是對於三四線都市而言，尤其是那些人口淨流出的都市，它們的房價調整空間可能還非常大。 因為在這些都市，本身人口就在不斷减少，購房需求就會持續低迷。 再加上如今天量的法拍房持續不斷地湧入市場，這無疑給已經競爭激烈的二手房市場帶來了更大的壓力。 在這種情況下，二手房市場的成交價可謂是可憐至極，真的是慘不忍睹。