一方面，雖是傳統行銷旺季，但房企推盤積極性一般。 據CRIC調研，9月28個重點都市預計新增商品住宅供應面積703萬平方米，環比下降4%，同比下降59%，絕對量顯著不及二季度月均，與一季度月均699萬平方米基本持平。

另一方面，剛剛過去的8月雖有56個都市發佈67次放鬆房地產政策，30個重點都市整體成交923萬平方米，絕對量規模僅與1月相當，為前8月年內次低。

據中國人民銀行調查統計司發佈的二季度城鎮儲戶問卷調查報告資料顯示，2024年第二季度，居民收入感受指數比上季下降1.3個百分點，收入信心指數比上季下降1.4個百分點。 預期方面，23.20%的居民預期第三季度房價“下降”，預期房價“下降”的居民占比已達2019年至今新高。

我們認為，9月成交大概率環比微增，同比持降，政策端仍有發力空間。

“金九”市場積極性不足

僅一線供應環增

每年的9月、10月是房地產市場傳統旺季，歷年來看。 作為行業一年中重要的行銷節點，很多房企都會在這期間積極行銷，有的推出“金九銀十”促銷活動，有的加大推貨力度，並通過各種管道爭取意向客戶。

從今年來看，房企推盤絕對量雖不及二季度月均，與一季度月均基本持平。 據CRIC調研，9月28個重點都市預計新增商品住宅供應面積703萬平方米，環比下降4%，同比下降59%。

分能級來看，僅一線環比保持正增10%，累計同比降幅低於二三線。 其中北京、廣州集中放量、環比持增，北京預計9月供應量將達到50萬平方米，絕對量為年內次高，預期將有3700餘套房源入市，累計同比降幅約10%。 上海、深圳均保持同環比齊降態勢，以深圳為例，受當前市場環境影響，房企推貨節奏預期穩中有降，供應或將不足3000套。

二線供應環比微跌5%，同比降幅超6成，分化持續加劇。 絕對量來看，西安、長沙單月供應量突破50萬平方米。 從變化情况來看，階段放量的有寧波、蘇州、西安、長沙、重慶、廈門等，本月環比持增，其中寧波、蘇州增幅翻倍。 蘇州主要源於上月基數較低，同比持降； 而寧波則迎來集中放量行情，累計同比降幅收窄至3成以內。 餘下都市基本都保持同環比齊降態勢，即便是前期熱度較高的成都、杭州等本月供應也出現小幅回檔，房企推盤積極性並不高漲。

三四線供應量同環比降幅均在4成以上，5個長珠三角重點都市供應普降，因行情影響，基本都處於去庫存階段。